Жить по-новому: что изменилось в сфере недвижимости с наступлением 2021 года?

Наступивший 2021 год принес с собой не только новые надежды, но и изменения в законодательстве, которые напрямую касаются сферы недвижимости. Они коснуться и тех, кто в ней работает, и тех, кто просто соприкасается в «обычной» жизни.

Что готовят нам новые законы и как нам с ними жить? ДОМОСТРОЙРФ.РУ попытался разобраться.

Налоговые изменения

Повышение НДФЛ для «богатых»

Люди, зарабатывающие более 5 миллионов рублей в год, с 2021 года будут отдавать в казну на 2% больше — 15%. Платить они будут с разницы между доходом и установленной планкой в 5 миллионов (если доход составляет 8 миллионов, то 15% будут платиться от трех миллионов «сверх»). Тех, кто зарабатывает меньше, изменения не коснутся. Прогрессирующая ставка не будет применяться к нерегулярным доходам — таким, например, как продажа недвижимости.

Деньги, полученные в результате этих налоговых изменений, правительство обещает направить на лечение детей с орфанными заболеваниями.

Расчет налога на недвижимость — только по кадастровой стоимости

Это правило будет действовать во всей субъектах РФ, кроме Севастополя. До этого расчет велся исходя из инветаризационной стоимости или себестоимости. Льготный режим действует первые три года, дальше по полной кадастровой стоимости с условием, что повышение составляет не более 10% в год. Эксперты считают, что налоговые выплаты в связи с новыми правилами существенно возрастут.

Пострадавшим дольщикам смягчили налоговый режим при продаже жилья

С 2021 года срок владения жильем будет отсчитываться от момента полной оплаты договора долевого участия, а раньше отсчитывался от момента регистрации права собственности. Это особенно важно для дольщиков, которые вложили деньги в проблемные объекты: после долгих лет ожидания заветных ключей они не могли перепродать это жилье без уплаты налога.

Напомним, что по закону собственник, владеющий квартирой менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, при продаже должен заплатить НДФЛ по ставке 13%.

Новая возможность снизить налог при продаже недвижимости

При продаже квартиры, которая находится в собственности 3–5 лет, помимо стандартного налогового вычета отныне можно добавить вычеты, не использованные за год. В часности, можно использовать налоговый вычет за оплату учебы или часть недополученного социального вычета на лечение.

Упрощение получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Сделать это можно через автоматизированную систему ФНС, заполнив заявление в личном кабинете. Далее система сама обработает информацию и сделает запрос в банк, который предоставлял кредит. В итоге вся операция будет проходить значительно быстрее.

Новшества для физлиц

Сделки с недвижимостью можно будет совершать удаленно

Для этого понадобится помощь двух или более нотариусов, каждый из которых будет сопровождать участника сделки. Участник со своим нотариусом подписывает договор в бумажном и электронном виде (в единой информационной системе нотариата), а нотариус ставит свою удостоверительную подпись. По юридической силе удостоверенный двумя или более нотариусами договор равен обычному письменному договору. Бумажный договор хранится в нотариальной конторе, а электронный — в единой информационной системе нотариата.

Александр Маслов, управляющий партер в юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры» (г. Нижний Новгород): «Я считаю, что сделка, совершенная с привлечением нотариуса или у двух нотариусов, в любом случае более предпочтительна, чем просто поход в МФЦ. Новые правила будут более удобны для тех, кто живет в одном регионе, а недвижимость — в другом (например, когда человек получает наследство от родственников). Но есть такой нюанс, что люди, совершая сделки, привыкли контактировать лично, видеть друг друга. Эти привычки будут меняться годами, поэтому вряд ли новая возможность совершать сделки удаленно сразу станет востребованной».

Новые противопожарные правила

Они коснутся и жителей многоквартирных домов, и частных домовладений. В многоэтажках отныне нельзя использовать чердаки, подвалы, цоколи и вентиляционные камеры для хранения личных вещей. Также нельзя пользоваться газовым оборудованием, которое не прошло техобслуживания. Запрещено оставлять без присмотра источники открытого огня (свечи, керосиновые лампы), а также зажигать их на балконах и лоджиях.

Владельцы частных домов и дач теперь могут жарить шашлыки на своей территории только по правилам: мангал нужно поставить минимум за 5 метров от жилых построек, в радиусе двух метров от него не должно быть никаких легко воспламеняющихся предметов.

Костер можно разводить только в яме глубиной не менее 0,3 метра и не более 1 метра. При этом жилые постройки должны находиться минимум за 50 метров, хвойный лес — за 100 метров, лиственные лес или деревья — за 30 метров.

Проконтролировать соблюдения всех этих правил, конечно, будет сложно, но нарушение грозит штрафами.

Александр Маслов: «Думаю, будет как в случае с ношением масок: их положено было носить, но многие игнорировали это правило, пока за это не стали штрафовать. Я думаю, здесь будет так же: если начнут штрафовать — люди будут пытаться соблюдать, если нет — вообще могут не узнать о новых противопожарных правилах. Существует множество нормативов, которые не исполняются, и предположу, что многие так и будут жечь мусор на своих участках».

Новые правила получения компенсаций по ЖКУ

Отныне отказать в выплате компенсации по ЖКУ могут лишь в том случае, если в отношении гражданина открыт судебный акт о взыскании долга — обычно это происходит при больших задолженностях. Если же открытого судебного акта нет, наличие долгов по ЖКУ не может стать поводом для отказа в компенсации.

Что касается взыскания неустоек, то этот процесс, замороженный в 2020 году из-за пандемии, с 1 января 2021 года возобновляется.

Новые возможности использования материнского капитала

С 2021 года материнский капитал можно использовать как первый взнос при покупке жилья по программе «Сельская ипотека». Размер материнского капитала в текущем году составит 483,8 тысячи рублей за первого ребенка, 639,4 тысячи — за второго. Получить маткапитал можно только один раз: если при рождении первенца семья уже получила выплату, то при рождении второго ребенка в 2021 году она получит доплату в 155,5 тысячи рублей.

Застройщики снова будут отвечать за срыв сроков

В 2020 году из-за пандемии был наложен мораторий на штрафы за срыв сроков строительства, но с первого дня текущего года застройщиков снова будут наказывать рублем. Также деньги за задержку может потребовать дольщик, который вовремя не получил ключи от своей квартиры.

Александр Маслов: «Кардинально вышеперечисленные законы жизнь людей не изменят, потому что они затрагивают небольшое количество ситуаций и касаются ограниченного круга людей. Мало кто получает доходы свыше 5 миллионов рублей, обманутых дольщиков в масштабах огромной страны тоже не так уж много. Мы можем говорить, что жизнь обычных потребителей с появлением этих законов сильно не изменится. Вот для застройщиков изменения будут более ощутимыми, потому что запрет отмена моратория на штрафы за срыв срока коснется их всех. Напомню, что в 2020 году из-за пандемии истекающие разрешения на строительство автоматически продлили на год — до того же числа 2021 года».