Снять квартиру у государства? Это уже реальность: ДОМ.РФ открывает арендные дома

Если вы арендатор жилья со стажем, вам наверняка знакома ситуация, когда собственник внезапно просит вас съехать: он решил сам жить в квартире либо поселить там родственников. Или ставит особые условия: например, не заходить в определенную комнату. Или вдруг заявляется без предупреждения с проверкой. Или внезапно поднимает плату.

Словом, вы зависите от обстоятельств жизни хозяина квартиры, а то и от его настроения. Что поделаешь – пресловутый человеческий фактор… Вот если бы можно было снять жилье у государства, чтобы все было четко и прозрачно, с заранее известными условиями!

А знаете, ведь это уже возможно.

Ура, заработало!

В столице самое большое количество арендаторов, что неудивительно: Москва – крупнейший деловой центр, куда люди съезжаются со всей страны. По оценке фонда «Институт экономики города», в 2020 году здесь сдавалась каждая десятая квартира.

Практически все арендаторы нанимают жилье у частных лиц. Разумеется, многим бы хотелось большего порядка и прозрачности в арендных отношениях, и они с удовольствием снимали бы квартиры не у условной «бабушки», а у государства или надежной компании. Но другого варианта до недавнего времени просто не было. И хотя в 1997 г. правительством был создан финансовый институт ДОМ.РФ, одной из функций которого стало формирование цивилизованного рынка аренды, появление так называемых доходных домов шло крайне медленно.

Дело в том, что застройщикам гораздо выгоднее построить жилье и продать, чем брать на себя дополнительные функции по эксплуатации и управлению арендным жилым фондом. Потому даже в том случае, когда специально для целей сдачи внаем возводится комплекс апартаментов (апарт-отель) и создается управляющая компания, лоты в немвсе равно продаются физлицам, а те уже могут сдавать их – или сами, или через управляющую компанию.

Теперь же наконец заработала новая схема. Доходные дома строят те же коммерческие компании, а ДОМ.РФ выкупает их через свой банк и открывает арендные дома.

Кстати, на финансирование арендного жилья для ДОМ.РФ привлекаются частные инвестиции – через закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) ДОМ.РФ.

Что можно снять уже сейчас?

Направление аренды в ДОМ.РФ возникло только в 2016 г., а в 2017 г. госкомпания открыла свой первый арендный дом на базе МФК «Лайнер». Сейчас в Москве уже пять арендных домов – всего 1940 квартир и апартаментов:

— «Лайнер» (Ходынский бульвар, д. 2) – 280 апартаментов;
— «Символ» (Шоссе энтузиастов, д. 3, стр. 1) – 378 квартир;
— «Парк легенд» (ул. Автозаводская, д. 23Б, корп. 2) – 338 квартир;
— «Матч Поинт» (ул. Василисы Кожиной, д. 13) – 797 апартаментов;
— «Октябрьское поле» (ул. Берзарина, д. 30) – 147 апартаментов.

В этом году откроется Level Амурская (ул. Амурская, д. 1А, корп. 3) – на 186 квартир, а в 2022-м – «Сердце столицы» (Шелепихинская наб., вл. 34, корп. 7) – на 184 квартиры.

Арендный фонд очень разный, и наниматель может выбрать жилье по своим потребностям, от маленькой студии до четырехкомнатной квартиры. Помещения сдаются полностью меблированными и оснащены бытовой техникой – холодильником, варочной панелью, стиральной машиной, телевизором, кондиционером. Есть квартиры с посудомоечными машинами и духовками. Все очень хорошего качества и работает без нареканий. При домах есть подземные паркинги, поэтому жилец может арендовать в своем доме машино-место.

Все официально и прозрачно

При найме квартир в арендных комплексах от ДОМ.РФ есть свои особенности. Если с хозяевами частного жилища наниматель может рассчитаться и наличными, и с помощью банковского перевода на карту, то квартира в государственном арендном доме оплачивается только по безналичному расчету.

В числе обязательных документов для заключения договора найма, кроме паспорта, – СНИЛС, банковские реквизиты. Наниматель должен иметь официальную работу и «белую» зарплату. А если жилье снимает иностранец, то к пакету добавляется миграционная карта, разрешение на пребывание в РФ и регистрация.

Договор официальный, поэтому нет риска, что кто-то неожиданного выгонит жильцов из квартиры. Ограничений по возрасту на проживание нет. Семейные пары даже в приоритете.

Обязательное условие – квартирант должен установить на свой смартфон мобильное приложение. Через него наниматель вносит платежи, решает другие вопросы, связанные с эксплуатацией жилья, ремонтом бытовой техники, заказывает уборку квартиры и др.

За удобства нужно платить

В основном снимать жилье в доходном доме выходит дороже, чем у частника. Впрочем, тут как посмотреть: квартира с «бабушкиным ремонтом» или на окраине Москвы обойдется в частном секторе существенно дешевле, а вот жилье бизнес- и элитного классов и у собственников сдается дорого.

Самые дешевое жилье в арендных домах – небольшие квартиры-студии. Минимальные ставки в комплексах ДОМ.РФ таковы:

— в ЖК «Октябрьское поле» – от 35 700 рублей в месяц;
— в ЖК «Символ» – от 42 400 рублей;
— в ЖК «Лайнер» – от 48 900 рублей;
— в квартале «Матч Поинт» – 55 500 рублей.

В стоимость аренды входит круглосуточная консьерж-служба, охрана, вызов экстренных служб, уборка территории и вывоз мусора, хранение посылок. Отдельно по счетчикам оплачиваются коммунальные услуги – вода, электричество и отопление. Есть много дополнительных платных услуг.

Льготная аренда в регионах: плати всего 20%!

Арендные дома ДОМ.РФ появились уже и в регионах. В декабре прошлого года в Воронеже введен ЖК «Современник» (ул. 9 Января, 68/2 корп. 3) на 165 квартир, где можно снять квартиру по ставкам гораздо ниже, чем в Москве. Так, двадцатиметровая студия обойдется всего 14 600 рублей в месяц, двухкомнатная квартира 40 кв.м – в 25 600 рублей, а просторная трехкомнатная 81 кв.м – в 41 000 рублей. В доме есть квартиры разных площадей, поэтому ценники отличаются.

В стадии строительства находится арендный дом в Екатеринбурге (ул. Шаумяна, д. 24), на 300 квартир, и в Тюмени.

Но снять жилье в регионах можно еще дешевле, если регион участвует в программе льготной ипотеки, тоже запущенной ДОМ.РФ. Тогда наниматель платит всего 20% от базовой стоимости аренды, а остальное компенсируют поровну ДОМ.РФ и регион.

Пилотный проект льготной аренды пока реализован только в Воронеже. Под льготную аренду выделили 41 квартиру в ЖК «Современник». За студию наниматель заплатит 2 900 рублей в месяц, а за просторную «трешку» – 8 200 рублей.

Поучаствовать в пилотном проекте нашлось много желающих, но незадача в том, что чиновники региона сами решают, кому сдать квартиры«за копейки», а кому– по коммерческим ставкам. Хотя изначально льготная аренда предназначалась уникальным для региона специалистам или тем, в которых нуждается город. В Воронеже больше половины квартир по льготным ставкам аренды сняли врачи, а остальное распределили между прочими бюджетниками – работниками культуры, науки, образования и спорта.

Льготная аренда должна появиться в Екатеринбурге и Тюмени в 2023 году. В Москве льготной аренды не будет, так как ДОМ.РФ и так все успешно сдает по коммерческим арендным ставкам: желающих снять такое жилье в столице предостаточно.